一、项目区位

项目位于诸城南湖生态经济发展区，区域内生态环境优异，根据诸城市总体规划南湖发展区作为未来城市建设重点，秉承“生态优先、产业融合”的原则，将区内水面、公园、山体、田园、湿地等点和块状的生态版块通过不同规模的生态廊道和道路绿化廊道相互串联贯通，随着各项市政配套的不断落实和持续投入，南部新城未来的发展已经可以预见。

1、项目规划

项目整体占地约20万平米，总建筑面积约35万㎡，一期占地约6.8万㎡，建筑面积约14万㎡，整个园区秉承“一带、二轴、两心、五园区”设计理念：一带-城市绿化带；二轴-南北向景观轴线、东西向景观轴线；两心-景观绿心。突显绿城典雅大气、安定恒久的建筑美学。项目规划住宅与商业两种业态，其中住宅为4F电梯叠拼别墅和11F绿城二代高层，商业为沿街独立商业。仅规划24栋住宅，4F电梯叠拼别墅首期仅规划7栋，其余17栋为11F绿城二代高层。

2、营造理念

绿城拥有富丰的小镇营造经验，特别是教育小镇，从杭州育华到诸城京师，除了深知教育的重要性，更懂得每位选择绿城的业主居住品质，绿城认为房子只是生活的容器，惟有生活最珍贵，绿城园区服务所独有的三大服务系统，“健康服务系统”、“文化教育服务系统”、“生活服务系统”，以及诸城京师学校的优质资源，让造房子到造生活的理念紧紧扎根于诸城这片美好土地。

二、产品定位

中国房地产过去20年是一个高速增长的行业，总量从过去几千亿到11万亿的加速扩充，城市人均居住面积从文革结束后3.4平米提高到2017年40平米，提升12倍，在这样一个超级行业，风口强劲时，供不应求，聪明的房企大多选择了产品70分万岁，甚至60分万岁，产品做到90分只有绿城。绿城尊重每一个城市，尊重每一块土地，尊重每一个客户。

1、更适合的户型

首期项目规划产品4F叠拼别墅为：143-155㎡新亚洲风格叠墅、11F小高层产品为：116-142㎡的二代高层，是从绿城20余年所积累的产品库中选择出更适合诸城当地的产品系列，每一个户型的选择均包含了绿城人的用心。

2、抗风险能力强

但因为宋卫平，绿城坚定的选择在房地产巨大的行情下，依然做90分的产品，好比因为乔布斯对手机的罕见情怀，所以有了Iphone；好比因为马斯克对汽车的罕见情怀，所以有了特斯拉；好比因为宋卫平对房子的罕见情怀，所以有了绿城。后千亿时代，地产美好生活时代，产能过剩时代，以好产品擅长的绿城，在规模上会有更大爆发力，这是一个过剩时代给予好产品，好服务一个新的犒赏，这就是每一个城市绿城产品价格高于区域价格的原因。

三、周转快回现快

1、绿城臻品入市稀少

绿城桃李春风项目占地为6.8万平米，容积率仅为1.37，地上可售面积仅为9.4万㎡（含商业）。规划户数为647个，其中叠拼仅有80户，小高层仅有567户，在年均去化110万㎡的诸城市场中绝对算得上塔尖的稀有。

2、原始股只被懂行的人封藏

在消费者端口，凡是绿城进驻的城市，人都以有一套绿城的房子为谈资；在开发商端口，杭州因绿城在全国率先进入品质时代；在同行的端口，外来房企进入杭州，大多都要交学费。这就是绿城，这就是“绿城粉”效应，绿城的产品，仅绿城2个字，就价值千金，这也是绿城进入每一个城市后，首批的业主全都是行业内高管的由来。

四、教育小镇强强联手

1、绿城品牌

23年来，绿城从杭州起步，进入26个省，足迹100余座城市，营造出500余个美丽家园，为80余万的业主提供优质的居住与生活服务，连续14年位列中国房地产百强企业综合实力TOP10，连续7年居民居住满意度、忠诚度在进入城市名列第一。

2、启迪集团

启迪未来系清华大学启迪控股股份有限公司旗下一家以教育为主业的有限公司，秉承清华大学“自强不息，厚德载物”的校训和精神，依托清华大学、启迪控股集团、清华大学启迪创新研究院等优质的教育资源，创新教育理念，整合教育资源，打造具有创新特质的专业型、国际化、清华风骨的教育集团。